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工商時報【朱漢崙╱台北報導】

想要買房子,大半要依靠銀行貸款才能順利「買成」的自住戶,可得當心,銀行業者建議,自住戶最好先向銀行了解鑑價行情,作為向賣方議定成交價的參考:「尤其是現在房市景況不佳更得如此」。

因為各銀行多半從嚴拿捏貸款金額,倘若自住戶的成交價與銀行鑑價結果落差太大,不僅房貸下不來,甚至自住戶因此賠上簽約金,等於「賠了夫人又折兵」。

大型行庫主管對此表示,綜觀房仲業者目前的個案成交概況,越來越多的成交案,最後成交價大致為賣方開價的8成至9成,倘若買方真的非常喜歡正在看的物件,最好還是先問一下其所屬意辦理房貸業務的銀行,合理的成交價區間何在,作為向賣方議定最後價格的參考,否則寧可不買,因為貸款下不來也沒用。

中信銀指出,近年來中信銀行與有意買房的客戶訪談經驗中就曾發現,房屋鑑價結果經常與客戶想像有落差,導致貸款成數不如預期,付不出頭期款因而被控違約沒收訂金,或因為房市資訊不足因而買貴被坑殺。

目前中信銀所提供的估價網站服務,估價範圍涵蓋全臺各縣市之大廈、公寓及透天厝等不同物件型態,由於資料庫中所累積的資料數夠多,因此,電腦所估算出來的鑑價值,更能排除房屋交易時買方主觀偏好所產生的交易價格,如鄰近原居住地、重視生活機能等,因此較能精確地估價。

銀行業者指出,不論是靠電腦系統,或是直接請往來銀行的鑑價人員先行提供較合理的價格區間,這些都較能避免經常發生的客戶對銀行鑑價或貸款成數不如預期的情形。

(中央社記者唐雅陵聖保羅22日專電)前工黨籍巴西參議員阿瑪拉昨天向負責審理國營巴西石油公司貪瀆案的聯邦法官莫洛證實,工黨籍前總統魯拉對國營企業貪汙機制「絕對知情」。

莫洛(Sergio Moro)昨天開始傳訊有關魯拉(Luiz Inacio Lula da Silva)透過巴西石油公司(Petrobras)貪汙機制收賄檢舉案的汙點證人,阿瑪拉(Delcidio Amaral)是第1位出庭的證人。

阿瑪拉指出,魯拉雖未過問細節,但對巴西石油公司管理階層和政黨之間所有利益關係一清二楚。

除了魯拉,前第一夫人瑪麗莎(Marisa Leticia)、建設公司OAS前總裁賓涅洛(Leo Pinheiro)和魯拉機構總裁岡本(Paulo Okamoto)等人,也被控涉案。

阿瑪拉表示,巴西石油公司內部毫無疑問存在為支持政府派政黨集資的貪汙機制,工黨歷任司庫負責操作工黨賄款,其中索亞瑞斯(Delbio Soares)和倪托(Joao Vaccari Neto)均已被捕。

據調查,巴西石油公司管理層和政黨掛鉤,向建商收取賄款,作為換取公共工程得標的代價,2004至2014年間在國營企業虧空公款超過巴西幣400億元(約新台幣3802.9億元)。

魯拉的辯護律師質問阿瑪拉是否有證據證明魯拉涉貪?阿瑪拉表示,他身為當時政府在國會的領導人,理所當然知道政府內部發生的所有事情。

針對魯拉的控訴,包括聖保羅沿海1棟3層樓中樓豪華公寓,以及2011至2016年交由運輸公司Granero倉庫保存魯拉個人財務的方式,接受建設公司OAS給予的非法利益。

魯拉被控貪汙、洗錢和結黨營私。聯邦法務部控告他在2006至2012年間,接獲建商的賄款巴西幣370萬元。

阿瑪拉的證詞指出,魯拉兩任政府透過賄賂換取國會議員支持的執政策略,是促成巴西石油公司有系統性貪汙機制形成的主因。

除了前述指控,聯邦法務部還調查魯拉是否透過聖保羅州內地1棟鄉村別墅整修工程,捐款給魯拉機構和聘請魯拉名下演講活動公司服務等方式,接受巴西石油公司貪瀆案其他涉案建商的非法利益。1051123

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